Badanie stanu prawnego nieruchomości przed zakupem
Zakup nieruchomości pod inwestycję deweloperską bez przeprowadzenia rzetelnego badania prawnego może skutkować kosztownymi sporami i koniecznością zmiany lub nawet rezygnacji z projektu.
Prawnicy KPAP – korzystając także z doświadczenia z własnych realizacji – przeprowadzają badanie due diligence, które zabezpiecza interes inwestora.
Typowe problemy, które pomagamy rozwiązać
W kwestiach związanych z due diligence nieruchomości inwestorzy i deweloperzy najczęściej zwracają się do nas z następującymi wyzwaniami.
Co może mi dać przeprowadzenie badania prawnego działki przed jej zakupem?
Brak identyfikacji wszystkich ryzyk związanych z realizacją inwestycji może wpłynąć na jej rentowność, a w skrajnych przypadkach sprawić, że inwestycja nigdy nie powstanie. Przeprowadzamy rozszerzone badanie nieruchomości, weryfikując nie tylko kwestie prawne, ale też – korzystając z naszego własnego doświadczenia deweloperskiego – realność założeń inwestycyjnych dewelopera.
Co i w jakim zakresie powinna zawierać dobra umowa przedwstępna zakupu działki?
Badanie prawne nieruchomości pozwala uwzględnić ryzyka w umowie przedwstępnej tak, aby zyskać czas na ich usunięcie lub – jeśli nie ma takiej możliwości – bezpiecznie odstąpić od zakupu. Niejednokrotnie dzięki naszym analizom klienci unikali zakupu problematycznej nieruchomości lub mogli skutecznie renegocjować jej cenę i warunki transakcji.
Jak oszacować ryzyko zaskarżenia decyzji o warunkach zabudowy albo o pozwoleniu na budowę?
Często zdarza się, że na końcu procesu przygotowania inwestycji deweloper napotyka na problem związany z zaskarżeniem decyzji przez sąsiadów. Już na etapie zakupu działki, w ramach badania prawnego nieruchomości, jesteśmy w stanie ocenić to ryzyko i przygotować dewelopera na potencjalny spór.
Jak sprawdzić, czy działka posiada wystarczający dojazd do planowanej inwestycji?
Sam dostęp do drogi publicznej nie gwarantuje, że będzie on wystarczający dla planowanej inwestycji. Może pojawić się konieczność poszerzenia drogi lub zawarcia umowy drogowej. Nasze badania prawne pozwalają klientom zawczasu zidentyfikować takie ryzyka i dodatkowe koszty, a w skrajnych przypadkach uniknąć problemu, odstępując od zakupu działki.
Czy to duży problem, że zabudowa sąsiednia wchodzi na teren planowanej inwestycji?
Wejście zabudowy sąsiedniej (przekroczenie granicy) na teren działki inwestycyjnej, przy maksymalizacji PUM może uniemożliwić spełnienie np. współczynnika powierzchni biologicznie czynnej. W ramach badania prawnego współpracująca z nami pracownia geodezyjna na podstawie naszych wytycznych przeprowadza badanie działki i identyfikuje tego typu problemy zawczasu.
3 powody, dla których warto powierzyć due diligence nieruchomości prawnikom z KPAP
My też
dewelopujemy
Posiadamy własne inwestycje, więc do badania stanu prawnego nieruchomości wnosimy praktyczne doświadczenie z naszych realizacji.
Minimalizujemy
ryzyko
Wiemy, na co zwrócić uwagę z deweloperskiego punktu widzenia, np. jak ukryte wady działki mogą utrudnić lub uniemożliwić inwestycję, i potrafimy je zawczasu wykryć.
Audytujemy
kompleksowo
Jeśli audyt wymaga opinii geodety, architekta czy planisty, oferujemy sprawdzonych ekspertów dobranych pod konkretną nieruchomość.
Chcesz przeprowadzić audyt prawny nieruchomości?
Skonsultuj się z prawnikiem!
Adwokat Grzegorz Koźmicki i jego zespół minimalizują ryzyko prawne przeprowadzając due diligence nieruchomości przed jej zakupem przez inwestora lub dewelopera.
Jak dzięki przeprowadzeniu due diligence nieruchomości klient zaoszczędził 1,5 mln zł
Deweloper zgłosił się do nas z prośbą o przeprowadzenie badania prawnego nieruchomości typu due diligence. Upatrzona działka wyróżniała się bardzo korzystnymi parametrami zabudowy w relacji do ceny zakupu i na pierwszy rzut oka wyglądała na wyjątkową okazję inwestycyjną. Klient oczekiwał od nas kompleksowej weryfikacji czy założenia architektów co do możliwej zabudowy są realne, a także czy nie istnieją ukryte ryzyka mogące utrudnić przygotowanie lub realizację inwestycji.
W ramach naszego rozszerzonego badania prawnego przeanalizowaliśmy między innymi architektoniczną analizę chłonności oraz dostępność do mediów. Zidentyfikowaliśmy potencjalny problem z dostępem do sieci wodno-kanalizacyjnej, do której deweloper miał obowiązek podłączyć przyszłe budynki. Okazało się, że lokalny gestor nie był jej właścicielem – należała ona do innego dewelopera. Oznaczało to konieczność uzyskania jego zgody na podłączenie, a żądania finansowe z tego tytułu przekraczały 1,5 mln zł.
Dzięki naszej interwencji klient uniknął poważnej niespodzianki. Wyposażony w wiedzę o dodatkowych kosztach, przystąpił do renegocjacji ceny zakupu działki i skutecznie obniżył ją o kwotę odpowiadającą kosztom przyłączenia. W efekcie zyskał grunt wciąż atrakcyjny inwestycyjnie, ale już na uczciwych warunkach finansowych.
Nasi klienci o nas
Potrzebujesz innego rodzaju wsparcia prawnego?
Deweloperzy, którzy powierzają nam badanie stanu prawnego nieruchomości, często pytają nas też o poniższe kwestie. Zachęcamy także do zapoznania się z innymi naszymi usługami związanymi z obsługą prawną inwestycji deweloperskich.
A może wolałbyś porozmawiać o swojej sprawie z ekspertem?
Często zadawane pytania
-
W naszym zespole pracują wyłącznie prawnicy z wieloletnim doświadczeniem w obsłudze inwestycji deweloperskich, w tym w badaniu stanu prawnego nieruchomości. Są wśród nich osoby z tytułami naukowymi i dorobkiem publikacyjnym. U nas takimi sprawami zawsze zajmują się eksperci doskonale rozumiejący realia branży i posiadający pełne uprawnienia adwokata lub radcy prawnego.
-
Czas badania zależy od stopnia skomplikowania sprawy i dostępności dokumentów – proste audyty prawne nieruchomości zajmują zwykle około 30 dni roboczych, ale przy bardziej złożonych inwestycjach (np. kilku działkach lub wieloetapowym projekcie) proces może potrwać dłużej. Zawsze staramy się działać możliwie sprawnie.
-
Tak, to jedna z najczęściej zlecanych nam usług. Nasi prawnicy wiedzą, jak przygotować umowę przedwstępną zakupu działki, żeby zabezpieczyć interes klienta – czy to przez warunkowe zapisy, terminy usunięcia ryzyk czy możliwość odstąpienia od zakupu. Deweloper, który współpracuje z nami, minimalizuje wszelkie ryzyka prawne związane z nabyciem nieruchomości pod inwestycję, ale z uwzględnieniem tego, żeby sprzedający też chciał taką umowę podpisać.
-
Oczywiście – właśnie na tym polega due diligence. Prawnicy z KPAP badają stan prawny nieruchomości, identyfikują ryzyka i doradzają, czy warto kupić działkę, jak się zabezpieczyć lub – czasem tak bywa – rekomendują rezygnację z inwestycji, bo zagrożenia są zbyt poważne. Takie wsparcie to nasza codzienna praktyka. Potrafimy również weryfikować analizy chłonności działki przygotowane przez architektów.
-
Koszt zależy od stopnia skomplikowania analizy – inaczej wygląda sprawdzenie jednej działki przez naszego prawnika, a inaczej większej inwestycji z wieloma ryzykami. Dzięki naszej specjalizacji w branży deweloperskiej działamy szybko i sprawnie, co skraca czas niezbędny na przygotowanie inwestycji. Nasze stawki mieszczą się w branżowym standardzie. Skontaktuj się z nami i przygotujemy dla Ciebie wycenę.