Inne inwestycje deweloperskie
W przypadku nieco niszowych inwestycji, takich jak akademiki czy aparthotele, deweloperzy często nie są świadomi niestandardowych przepisów, które ich dotyczą oraz wynikających z nich problemów.
W KPAP mamy za sobą też takie realizacje, np. akademika, więc nasi prawnicy wiedzą jak przeprowadzić je sprawnie od strony prawnej i uniknąć pułapek.
Typowe problemy, które pomagamy rozwiązać
W ramach niestandardowych inwestycji deweloperskich, klienci często mierzą się z następującymi wyzwaniami.
Jak wydajnie zrealizować inwestycję zamieszkania zbiorowego typu aparthotel czy akademik?
Budynki zamieszkania zbiorowego podlegają zupełnie innym regułom związanym na przykład z ochroną przeciwpożarową czy dostępem dla osób niepełnosprawnych. Posiadamy bogate doświadczenie w obsłudze prawnej procesu realizacji takich projektów, a mec. Grzegorz Koźmicki samodzielnie przeprowadził dwie takie inwestycje – na łączną liczbę 130 jednostek mieszkalnych.
Z jakimi ryzykami wiąże się realizacja inwestycji typu aparthotel?
Przy takich inwestycjach należy zadbać przede wszystkim o to, żeby móc wydzielić docelowe lokale do sprzedaży. Mając doświadczenie w obsłudze prawnej inwestycji typu aparthotel, potrafimy dostarczyć odpowiednie wytyczne w zakresie projektowania oraz pomóc w organizacji procesu komercjalizacji – w tym w zapewnieniu operatora najmu krótkoterminowego.
Jak dokonać zmiany sposobu użytkowania poddasza?
Oficjalna zmiana sposobu użytkowania poddasza na lokale mieszkalne wiąże się z wieloma aspektami prawnymi, które należy wziąć pod uwagę już na etapie planowania inwestycji. Pozwala to uniknąć braku możliwości wydzielenia lokali po zrealizowaniu inwestycji. Wielokrotnie obsługiwaliśmy ten proces, więc znamy i potrafimy przewidzieć wszystkie elementy niezbędne do zabezpieczenia takiej inwestycji.
Co zrobić, gdy planowana inwestycja budzi wątpliwości urzędników co do kwalifikacji obiektu?
Czasem nawet starannie zaplanowana inwestycja zamieszkania zbiorowego jest błędnie kwalifikowana przez urząd jako budynek mieszkalny wielorodzinny lub hotelowy, co rodzi dodatkowe wymogi i zagrożenia formalne. Doradzamy klientom, jak przygotować dokumentację oraz argumentację prawną, która pozwala obronić właściwą kwalifikację inwestycji i uniknąć problemów przy uzyskiwaniu WZ czy pozwolenia na budowę.
3 powody, dla których warto powierzyć nam obsługę nietypowych inwestycji deweloperskich
Znamy niszowe
inwestycje
Sami realizowaliśmy m.in. akademik, więc rozumiemy specyfikę takich projektów i wiemy jak skutecznie poprowadzić je prawnie.
Minimalizujemy
zagrożenia
W trakcie nietypowych inwestycji na dewelopera czyhają różne nieoczywiste pułapki – pomagamy je zawczasu wykryć i wyeliminować.
Angażujemy
wspólników
Przy niestandardowych projektach zapewniamy bezpośredni kontakt z mec. Koźmickim, który sam zrealizował kilka takich inwestycji.
Planujesz inwestycję w postaci budynku zamieszkania zbiorowego?
Skonsultuj się z prawnikiem!
Adwokat Grzegorz Koźmicki i jego zespół doradzają deweloperom jak uniknąć pułapek prawnych związanych z inwestycjami w akademiki i aparthotele.
Jak pomogliśmy deweloperowi zalegalizować poddasze i sprzedać sześć mieszkań
Do naszej kancelarii zgłosił się klient, który zrealizował inwestycję polegającą na przebudowie poddasza w kamienicy na sześć lokali mieszkalnych. Poddasze zostało zakupione i adaptowane, jednak pojawił się problem – urząd odmówił wydania zaświadczeń o samodzielności lokali. Okazało się, że przebudowa została wykonana bez wymaganych decyzji administracyjnych, co blokowało możliwość sprzedaży mieszkań i narażało klienta na straty finansowe.
Podjęliśmy działania, by wyprowadzić inwestycję na właściwą ścieżkę prawną. Najpierw pomogliśmy klientowi w uzyskaniu decyzji o warunkach zabudowy, a następnie przeprowadziliśmy procedurę zgłoszenia robót budowlanych. Zwróciliśmy też uwagę, że do sprzedaży mieszkań niezbędne są zgody wspólnoty mieszkaniowej wyrażone w formie uchwały. Poprowadziliśmy więc cały proces uzyskania odpowiednich zgód, dbając o właściwą komunikację z pozostałymi właścicielami lokali.
Dzięki naszym działaniom klient nie tylko zalegalizował inwestycję, ale również uzyskał pełne prawo do sprzedaży wybudowanych mieszkań. Problem, który początkowo wydawał się nie do pokonania, zakończył się sukcesem – wszystkie lokale mogły zostać sprzedane zgodnie z prawem, co zapewniło deweloperowi zwrot nakładów i zysk z inwestycji.
Nasi klienci o nas
Potrzebujesz innego rodzaju wsparcia prawnego?
Klienci, dla których świadczyliśmy pomoc prawną dotyczącą budynków zamieszkania zbiorowego, często pytali też o następujące usługi. Polecamy także zapoznanie się z całością naszej oferty tutaj: obsługa prawna inwestycji deweloperskich.
A może wolałbyś porozmawiać o swojej sprawie z ekspertem?