Komplet deweloperski
Błędy w dokumentacji deweloperskiej mogą skutkować utratą zaufania nabywców, problemami z UOKiK, a nawet odpowiedzialnością karną.
Dzięki naszemu doświadczeniu – również w realizacji własnych inwestycji – potrafimy przygotować umowy, które pozwalają deweloperom uniknąć typowych zagrożeń i spokojnie poprowadzić projekt.
Typowe problemy, które pomagamy rozwiązać
Deweloperzy najczęściej zwracają się do nas z poniższymi problemami, ale jesteśmy w stanie pomóc też w innych sprawach związanych z dokumentacją prawną inwestycji.
Skąd uzyskać informacje o inwestycjach w promieniu kilometra na potrzeby prospektu informacyjnego?
Nieprawidłowe lub nierzetelne wypełnienie prospektu informacyjnego może mieć przykre skutki dla dewelopera (w tym prawnokarne), a nie wszystkie informacje łatwo jest zdobyć. Zespół naszej kancelarii przygotował już dziesiątki takich dokumentów, dzięki czemu wiemy, jak sprawnie dotrzeć do koniecznych danych i przygotować prospekt, który spełnia wszystkie wymagania.
Jak dobrze przygotować wzór umowy deweloperskiej, np. w zakresie rozliczania powierzchni lokalu?
Rozliczanie powierzchni lokalu z nabywcą, po jego wybudowaniu, to częste źródło nieporozumień, a przepisy regulujące ten obszar często się zmieniają. Znamy ten temat od podszewki i potrafimy zaproponować zapisy w umowie deweloperskiej, które są zarówno bezpieczne dla dewelopera, jak i pozwalają uczciwie rozliczyć powierzchnię z nabywcą.
Czy przy zawarciu umowy rezerwacyjnej możemy pobierać opłatę rezerwacyjną, a jeśli tak – w jakiej wysokości i z jakiego tytułu?
Zbyt wysoka opłata rezerwacyjna lub niewłaściwy tytuł jej pobrania może skończyć się interwencją UOKiK. Nasz wzór umowy rezerwacyjnej zabezpiecza interesy dewelopera, jest zgodny z ustawą deweloperską i jasno reguluje kwestie wyłączenia lokalu z oferty.
Czy jako deweloper muszę posiadać dokumenty związane z ochroną danych osobowych nabywców lokali?
W procesie sprzedaży deweloper pobiera od nabywców dane osobowe, co wymaga od niego posiadania odpowiedniej dokumentacji związanej z ochroną tych danych oraz spełnienia obowiązków informacyjnych. Posiadamy dedykowany działalności deweloperskiej zestaw dokumentów dotyczący ochrony danych osobowych oraz szkolimy klientów, jak skutecznie wdrożyć go w swojej inwestycji.
3 powody, dla których warto powierzyć sporządzenie dokumentacji deweloperskiej prawnikom z KPAP
Sami też
dewelopujemy
Jesteśmy prawnikami, ale też deweloperami, więc szybkość i jakość naszych usług oraz dogłębny know-how wynikają z praktyki.
Oferujemy
ekspertów
U nas umów nie piszą aplikanci, tylko doświadczeni adwokaci i radcowie prawni, którzy rozumieją realia branży deweloperskiej.
Eliminujemy
ryzyko
Pracujemy na własnych wzorach zgodnych ze stanowiskiem UOKiK, dzięki czemu unikasz ryzyka związanego z klauzulami niedozwolonymi.
Zależy Ci na bezpiecznej dla Ciebie dokumentacji prawnej inwestycji?
Skonsultuj się z prawnikiem!
Adwokat Grzegorz Koźmicki i jego zespół oferują deweloperom przygotowanie umowy deweloperskiej, prospektu informacyjnego oraz innych wymaganych prawem dokumentów.
Jak przygotowaliśmy umowę deweloperską, która zabezpieczyła kolejne etapy inwestycji
Klient zgłosił się do nas w sprawie przygotowania kompletu dokumentów deweloperskich niezbędnych do rozpoczęcia sprzedaży inwestycji mieszkaniowej – w tym umowy rezerwacyjnej, prospektu informacyjnego i umowy deweloperskiej. Na etapie analizy założeń inwestycji okazało się, że jej realizacja planowana była na jednej działce, w kilku etapach. Takie rozwiązanie rodziło ryzyka. Po zakończeniu pierwszego etapu każdy nabywca lokalu mógłby bowiem blokować sprzedaż kolejnych mieszkań, a nawet skarżyć decyzje administracyjne dotyczące dalszej budowy.
Wyjaśniliśmy klientowi zagrożenia i przygotowaliśmy rozwiązanie pozwalające uniknąć problemów w przyszłości. Kluczowe było odpowiednie ukształtowanie struktury przedsięwzięcia i podział działki w taki sposób, aby każdy etap inwestycji powstawał na osobnej nieruchomości. Dzięki temu kolejne fazy mogły być realizowane i sprzedawane niezależnie, bez konieczności uzyskiwania zgód od wcześniejszych nabywców.
Efektem naszej pracy był nie tylko prawidłowo przygotowany komplet dokumentów, ale przede wszystkim spokojne i bezpieczne prowadzenie sprzedaży. Klient zyskał pewność, że nie pojawią się blokady ze strony właścicieli mieszkań z poprzednich etapów, co znacząco podniosło wartość i płynność całego przedsięwzięcia.
Nasi klienci o nas
Potrzebujesz innego rodzaju wsparcia prawnego?
Klienci, którzy powierzają nam przygotowanie kompletu deweloperskiego, często pytają nas także o poniższe tematy. Zachęcamy też do zapoznania się ze wszystkimi naszymi usługami z zakresu obsługi prawnej deweloperów.
A może wolałbyś porozmawiać o swojej sprawie z ekspertem?