Projekt deweloperski zaczyna się od pomysłu. Wspieramy deweloperów od tego momentu przez jego wdrożenie w życie aż do efektu końcowego – zakończenia inwestycji.
Projekt deweloperski zaczyna się od pomysłu. Wspieramy deweloperów od tego momentu przez jego wdrożenie w życie aż do efektu końcowego – zakończenia inwestycji. Członkowie naszego zespołu posiadają bogate doświadczenie w zakresie prowadzenia projektów deweloperskich, którym chętnie dzielą się podczas różnego szkoleń obejmujących wskazaną tematykę, w tym prowadzonych dla słuchaczy studiów podyplomowych na Uniwersytecie Ekonomicznym w Poznaniu.
Oferta kancelarii obejmuje:
Due dilligence
Zakup nieruchomości gruntowej na potrzeby planowanej inwestycji jest złożonym procesem, który wymaga należytego przygotowania, a w szczególności wszechstronnego zbadania potencjalnych ryzyk. Wiemy, jak chronić inwestorów przed takimi zagrożeniami. Badanie stanu prawnego nieruchomości na podstawie dokumentów znajdujących się w aktach księgi wieczystej.
- Kontrolę nieruchomości pod względem administracyjnoprawnym (m.in. przeznaczenie nieruchomości w MPZP oraz uzyskanie informacji o istotnych decyzjach i postępowaniach administracyjnych dotyczących nieruchomości).
- Kontrolę nieruchomości pod względem istniejących oraz potencjalnych obciążeń cywilnoprawnych.
- Kontrolę dotyczącą podatków, opłat i innych należności publicznoprawnych związaną z nieruchomością.
- Kontrolę cech fizycznych nieruchomości (m.in. zlecenie wykonania dokumentacji badań podłoża gruntowego, określającej warunki gruntowo-wodne).
- Kontrolę nieruchomości pod względem możliwości realizacji zamierzeń inwestycyjnych klienta (m.in. uzyskanie informacji dotyczących uzbrojenia technicznego nieruchomości i warunków przyłączenia do sieci oraz identyfikację ewentualnych ryzyk związanych z realizacją inwestycji)
Obsługa inwestycji
- Doradztwo w zakresie formy prowadzenia działalności.
- Przygotowanie inwestycji pod kątem projektowo-wykonawczym – projekty umów, wsparcie w negocjacjach
- Przygotowanie inwestycji pod kątem administracyjnym – pomoc w negocjacjach z gestorami mediów, rozwiązywanie problemów na etapie wydania decyzji o warunkach zabudowy, pozwolenia na budowę
- Wsparcie deweloperów w relacjach z kontrahentami – wykonawcami, generalnymi wykonawcami, projektantami
- Przygotowanie inwestycji do użytkowania-rozwiązywanie problemów na etapie pozwolenia na użytkowanie, pomoc przy uzyskaniu zaświadczenia
o samodzielności lokali, współpraca z zarządcą nieruchomości w okresie deweloperskim - Przygotowanie inwestycji pod kątem sprzedaży- projekty umów, wsparcie w relacjach deweloper-kupujący, weryfikacja zgłaszanych wad podczas odbiorów
- Weryfikacja wad zgłaszanych podczas okresu rękojmi, pomoc w rozwiązywaniu sporów
Konsultacje / prowadzenie sprawy
W przypadku potrzeby rozwiązania doraźnych problemów związanych z prowadzoną inwestycją, oferta kancelarii obejmuje udzielanie porad prawnych, sporządzanie pism, udział w negocjacjach lub prowadzenie spraw przez organami lub sądami.
Inwestor prywatny
Budując własny dom warto także zadbać o własne bezpieczeństwo! Specjalna oferta dla małych – prywatnych inwestorów obejmuje- łącznie bądź osobno:
- Pakiet zakup działki – identyfikacja ryzyk, przygotowanie umowy przedwstępnej sprzedaży oraz umowy sprzedaży, pomoc w negocjacjach
- Pakiet przygotowanie inwestycji- przygotowanie umowy z architektem, pomoc prawna w uzyskaniu decyzji o warunkach zabudowy oraz pozwolenia na budowę
- Pakiet realizacja inwestycji – przygotowanie umów z wykonawcami, generalnym wykonawcą, wsparcie w problematycznych kwestiach w trakcie budowy.
Inwestor komercyjny
Wiele osób decyduje się na zakup nieruchomości w celach komercyjnych. Szczególnym zainteresowaniem cieszą się inwestycje w lokale w kamienicach czy całe kamienice. Taka inwestycja to pozornie proste przedsięwzięcia. W praktyce nierzadko zdarza się jednak, że rezultaty mijają się z oczekiwaniami inwestorów. Nie każdy bowiem zdaje sobie sprawę z licznych, wieloaspektowych zawiłości prawnych, z którymi przychodzi się mierzyć osobom inwestującym te zabytkowe budynki. Kancelaria pomaga inwestorom oraz właścicielom kamienic odnaleźć się w tych wszystkich zawiłościach. Członkowie zespołu kancelarii prowadzą z sukcesami obsługę prawną skomplikowanych projektów inwestycyjnych mających za przedmiot zarówno całe kamienice, jak i znajdujące się w nich lokale. Kancelaria świadczy również stałą pomoc prawną dla właścicieli kamienic, którzy wynajmują swoje obiekty.
Oferta kancelarii obejmuje:
- Bieżące doradztwo prawne na rzecz inwestorów i właścicieli kamienic.
- Reprezentację we wszelkich postępowaniach cywilnych związanych z kamienicami
- Reprezentację we wszelkich postępowaniach administracyjnych związanych z kamienicami (m.in. postępowania w sprawie wydania decyzji o warunkach zabudowy, pozwolenia na budowę, postępowania przed konserwatorem zabytków).
- Pomoc prawną przy wszelkiego rodzaju projektach inwestycyjnych dotyczących kamienic (m.in. zmiana sposobu użytkowania, wyodrębnienie i sprzedaż samodzielnych lokali).
- Pomoc prawną przy regulowaniu stanu prawnego kamienic (m.in. zniesienie współwłasności, kwestie związane z zarządem, reprywatyzacja wywłaszczonych kamienic).
- Badanie due dilligence stanu prawnego nieruchomości zabudowanych kamienicami.
Świadczymy pomoc prawną w zakresie stałej obsługi zarządców nieruchomości- zarówno w zakresie zarządzania wspólnotami mieszkaniowymi jak i nieruchomościami pozostającymi w rękach współwłaścicieli. Od wielu lat obsługujemy zarządcę nieruchomości administrującego niemal 100 wspólnotami mieszkaniowymi i nieruchomościami prywatnymi. Poza codzienną praktyką, członkowie naszego zespołu są autorami cyklicznych publikacji na łamach miesięcznika „Wspólnota Mieszkaniowa”.
Oferta kancelarii obejmuje:
- Bieżące doradztwo prawne w bieżącym funkcjonowaniu wspólnot mieszkaniowych i współwłaścicieli.
- Windykację należności od dłużników (sporządzanie wezwań do zapłaty, postępowanie sądowe i postępowanie egzekucyjne).
- Sporządzanie i opiniowanie projektów umów i uchwał (m.in. umowy o roboty budowlane, umowy z podmiotami zewnętrznymi, umowy na konserwację urządzeń, umowy najmu, regulaminy wspólnot mieszkaniowych).
- Reprezentację wspólnot mieszkaniowych w sporach z deweloperami (wykonywanie uprawnień związanych z wystąpieniem wad, negocjacje z deweloperami, procesy sądowe).
- Reprezentację wspólnot mieszkaniowych w sporach sądowych (m.in. sprawy dotyczące zaskarżenia uchwał, spory dotyczące nieruchomości wspólnej, przymusowa sprzedaż lokalu).
- Pomoc prawną przy regulowaniu stanów prawnych nieruchomości wspólnej (m.in. służebności gruntowe, wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości).
- Reprezentację wspólnot mieszkaniowych w postępowaniach administracyjnych.