Obsługa prawna rynku najmu
Nieodpowiednia umowa najmu lub konfliktowy najemca mogą oznaczać stres i straty, a czasem nawet utratę kontroli nad nieruchomością.
Nasi prawnicy pomagają właścicielom skutecznie i bezpiecznie komercjalizować lokale, a gdy pojawia się problem – potrafią go sprawnie rozwiązać.
Typowe problemy, które pomagamy rozwiązać
W sprawach dotyczących najmu klienci najczęściej proszą nas o pomoc w związku z poniższymi kwestiami.
Jak skutecznie i bezpiecznie skomercjalizować nieruchomość własną na wynajem?
Największe zagrożenie w tym procesie stanowi nieodpowiednio skonstruowana umowa najmu, która w przypadku sporu z najemcą może doprowadzić do strat finansowych lub utraty kontroli nad nieruchomością. Wiemy jak przygotować umowę, która zabezpieczy interes klienta niezależnie od specyfiki najemców i rodzaju obiektu – od biur, przez lokale handlowe, po aparthotele i akademiki.
Jak poradzić sobie z problematycznym najemcą?
Trudny najemca to zmora każdego wynajmującego – oznacza stres, a często również straty finansowe. Potrafimy poradzić sobie z taką sytuacją i regularnie wspieramy właścicieli kilkudziesięciu kamienic w ich sporach z najemcami, wykorzystując sprawdzone instrumenty prawne, które pozwalają doprowadzić do rozwiązania umowy i eksmisji problematycznego lokatora.
Jak sobie poradzić z kwestią wyprowadzki lokatorów zamieszkujących zakupiony pod inwestycję budynek?
Lokatorzy zamieszkujący budynek zakupiony pod inwestycję to częsty problem, który może opóźnić lub zablokować realizację projektu. Mamy doświadczenie w prowadzeniu negocjacji zmierzających do dobrowolnego opuszczenia lokali, wypracowane mechanizmy ugodowego rozwiązywania umów najmu oraz praktykę w organizowaniu lokali zastępczych, gdy sytuacja tego wymaga.
Jak zabezpieczyć płynność najmu w obiekcie z wieloma lokalami i rotującymi najemcami?
Ciągła rotacja najemców i częste zmiany umów to ryzyko chaosu, zaległości w płatnościach i trudności w dochodzeniu roszczeń. Oferujemy wsparcie w zarządzaniu najmem wielolokalowym – od standaryzacji dokumentów, przez skuteczne procedury windykacyjne, aż po doradztwo w nietypowych sytuacjach. Mamy też know-how w zakresie prowadzenia najmu w akademikach – np. wiemy jak ułożyć strukturę najmu, aby zachować ciągłość przychodu.
3 powody, dla których warto powierzyć obsługę prawną najmu prawnikom z KPAP
Minimalizujemy
ryzyko
Wiemy, jakie zapisy w umowie najmu mogą obrócić się przeciwko właścicielowi i eliminujemy je, zanim staną się źródłem strat i stresu.
Wygaszamy
konflikty
W przypadku zagrożenia sporem z najemcą potrafimy zadziałać prewencyjnie i doradzić jak rozbroić sytuację zanim sprawa trafi do sądu.
Reagujemy
natychmiast
Przy pilnych problemach – np. z trudnym lokatorem – nie każemy czekać na termin czy ofertę, tylko wkraczamy od razu i rozwiązujemy kłopot.
Potrzebujesz bezpiecznej umowy najmu lub masz kłopot z najemcą?
Skonsultuj się z prawnikiem!
Adwokat Grzegorz Koźmicki i jego zespół przygotowują umowy najmu, które zabezpieczają interes właścicieli nieruchomości i sprawnie rozwiązują problemy z najemcami.
Jak pomogliśmy deweloperowi skutecznie skomercjalizować akademik
Klient zakończył budowę budynku zamieszkania zbiorowego w postaci akademika i planował rozpocząć jego wynajmowanie. Nie miał jednak doświadczenia w prowadzeniu tego typu obiektów, a obawiał się, że brak odpowiednich regulacji i dokumentów doprowadzi do konfliktów ze studentami lub problemów z rozliczeniami. Dla dewelopera była to inwestycja strategiczna, której sukces zależał od właściwego przygotowania formalno-prawnego.
Dzięki naszemu doświadczeniu zarówno w obsłudze deweloperów, jak i w praktycznym zarządzaniu wynajmem nieruchomości, byliśmy w stanie wesprzeć klienta. Opracowaliśmy umowy najmu, które zabezpieczały jego interesy i jednocześnie były zrozumiałe dla najemców. Przygotowaliśmy regulamin funkcjonowania akademika, uwzględniający jego specyfikę i codzienne potrzeby mieszkańców. Stworzyliśmy też system rozliczania mediów i zestaw dokumentów niezbędnych w relacjach z lokatorami.
Dzięki tym działaniom klient bezproblemowo wynajął wszystkie lokale w akademiku. Co więcej, jakość przygotowanych przez nas dokumentów została doceniona również przez samych studentów, którzy od początku mieli jasne zasady korzystania z obiektu. Inwestycja okazała się sukcesem – akademik został w pełni skomercjalizowany, a klient uzyskał stabilne źródło przychodów.
Nasi klienci o nas
Potrzebujesz innego rodzaju wsparcia prawnego?
Klienci, którzy powierzają nam obsługę najmu, często spotykają się też z poniższymi problemami. Zachęcamy też do zapoznania się ze wszystkimi naszymi usługami prawnymi dla deweloperów.
A może wolałbyś porozmawiać o swojej sprawie z ekspertem?