Spory z sąsiadami wokół inwestycji deweloperskich
Spory z sąsiadami potrafią doprowadzić do mocnego obniżenia rentowności inwestycji lub nawet do jej zablokowania.
Nasi prawnicy wiedzą, jak rozmawiać z właścicielami nieruchomości sąsiednich i skutecznie rozbrajać konflikty, a w przypadku sporu sądowego – jak zwiększyć szansę dewelopera na korzystne orzeczenie.
Typowe problemy, które pomagamy rozwiązać
Oto kilka przykładów sporów z sąsiadami wokół inwestycji deweloperskich, które pomagamy wygaszać i zażegnywać.
Co zrobić, gdy sąsiedzi nie godzą się na inną funkcję zabudowy dla działki objętej planowaną inwestycją?
Właściciele nieruchomości sąsiednich, na których występuje funkcja inna niż ta, którą my planujemy na naszej inwestycji, potrafią doprowadzić do zaskarżenia decyzji o warunkach zabudowy. Wiemy, jak zidentyfikować ich główne obawy i przygotować alternatywne rozwiązania projektowe, które pozwolą zarówno na utrzymanie intensywności zabudowy, jak i na zażegnanie konfliktu z sąsiadami.
Jak postąpić, gdy sąsiad odprowadza wody opadowe na teren mojej działki?
Odprowadzanie wód opadowych z nieruchomości sąsiedniej na teren inwestycji może powodować takie problemy jak zastoiny wody czy nawet podsiąkanie murów, a w konsekwencji pretensje nabywców. Znamy instrumenty prawne, które często skłaniają sąsiadów do zaniechania odprowadzania wód opadowych na teren klienta.
Co zrobić, gdy sąsiedzi zaskarżyli decyzję o pozwoleniu na budowę?
Zaskarżenie decyzji o pozwoleniu na budowę powoduje, że dezaktualizuje się harmonogram realizacji inwestycji oraz wzrasta koszt obsługi finansowania dłużnego. Przeprowadzamy odpowiednie analizy, z których często wynika, że zaskarżający decyzję nie powinien posiadać statusu strony w tym postępowaniu, czyli odwołanie od decyzji zostało wniesione przez osobę nieuprawnioną.
Jak postąpić, gdy sąsiedzi zaskarżyli decyzję o warunkach zabudowy?
Zaskarżenie decyzji o warunkach zabudowy przedłuża proces przygotowania inwestycji, co z kolei prowadzi do spadku rentowności inwestycji w wyniku zamrożenia kapitału lub wzrostu obsługi finansowania dłużnego. Analizujemy uwagi sąsiadów do planowanej inwestycji i podejmujemy z nimi negocjacje, w wyniku czego często udaje się zażegnać konflikt i zawrzeć porozumienie.
3 powody, dla których warto powierzyć rozwiązanie sporu z sąsiadami prawnikom z KPAP
Też jesteśmy
deweloperami
Jako deweloperzy często mierzyliśmy się z różnymi sporami prawnymi wokół inwestycji i wiemy, jak je skutecznie rozwiązywać.
Gasimy konflikty
w zarodku
Znamy sposoby na dogadanie się z sąsiadami, jeszcze zanim konflikt się rozwinie i pojawią się koszty oraz blokady.
Reagujemy
błyskawicznie
W trudnych sytuacjach czas ma kluczowe znaczenie – wiemy, kiedy trzeba działać natychmiast, i potrafimy zrobić to skutecznie.
Grozi Ci lub już prowadzisz spór z sąsiadem wokół inwestycji?
Skonsultuj się z prawnikiem!
Adwokat Grzegorz Koźmicki i jego zespół rozbrajają konflikty i skutecznie reprezentują deweloperów przed sądem.
Jak pomogliśmy deweloperowi dojść do porozumienia z sąsiadami i uratować pozwolenie na budowę
Nasz klient, realizujący inwestycję mieszkaniową, napotkał poważną przeszkodę – sąsiedzi postanowili zaskarżyć decyzję o pozwoleniu na budowę. Konflikt groził wstrzymaniem całego projektu, a to oznaczało nie tylko dodatkowe koszty, lecz także ryzyko utraty wiarygodności wobec nabywców mieszkań i partnerów biznesowych.
Podjęliśmy się reprezentacji klienta i rozpoczęliśmy negocjacje z sąsiadami. Najpierw szczegółowo przeanalizowaliśmy zarzuty zawarte w skargach, aby zrozumieć, jakie były ich faktyczne oczekiwania. Następnie zaproponowaliśmy wprowadzenie modyfikacji w planie zagospodarowania, polegających na wizualnym oddzieleniu osiedla od działek sąsiednich. Ponieważ ta propozycja została odrzucona, na kolejnym spotkaniu przedstawiliśmy mocniejsze argumenty, wskazując m.in. na nielegalną zabudowę na działkach sąsiadów oraz brak uregulowania służebności w zakresie mediów. Jednocześnie zadeklarowaliśmy, że nasz klient gotów jest pomóc w uporządkowaniu tych spraw, jeśli sąsiedzi wycofają swoje zastrzeżenia.
Ostatecznie udało się zawrzeć porozumienie, które zakończyło spór i pozwoliło kontynuować inwestycję bez dalszych przeszkód formalnych. Klient zyskał bezpieczeństwo prawne i możliwość realizacji projektu zgodnie z harmonogramem, a sąsiedzi uporządkowali status swojej nieruchomości – obie strony wyszły z konfliktu zwycięsko.
Nasi klienci o nas
Potrzebujesz innego rodzaju wsparcia prawnego?
Klienci, którzy powierzają nam rozwiązywanie sporów z sąsiadami, często pytają nas także o poniższe usługi. Zachęcamy też do zaznajomienia się z resztą naszej oferty dotyczącej obsługi prawnej deweloperów.
A może wolałbyś porozmawiać o swojej sprawie z ekspertem?