Struktura prawno-podatkowa spółek deweloperskich
Zła struktura prawna lub podatkowa potrafi wygenerować niepotrzebne koszty, konflikty, a czasem nawet zagrożenie dla majątku dewelopera.
W kancelarii KPAP pomagamy deweloperom dobrać formę działalności, zaplanować inwestycję z udziałem wspólników, zoptymalizować rozliczenia z fiskusem oraz poradzić sobie z wieloma innymi podobnymi wyzwaniami.
Typowe problemy, które pomagamy rozwiązać
W sprawach dotyczących struktury podatkowo-prawnej, deweloperzy najczęściej zgłaszają się do nas z poniższymi problemami.
Jaką formę działalności wybrać jako deweloper – na start i przy większej skali działalności?
Nieodpowiedni dobór formy działalności może spowodować nie tylko konieczność zapłaty wyższych podatków, ale także narazić na ryzyko odpowiedzialności całym swoim majątkiem za zrealizowaną inwestycję. Doradzamy jaką formę działalności wybrać w zależności od etapu rozwoju i pod kątem przyszłych planów.
Jaką stawkę VAT stosować do prac związanych z realizacją budynku, a jaką z wykonaniem zagospodarowania terenu?
Nieprawidłowe stosowanie stawki podatku VAT może rodzić daleko idące konsekwencje finansowe. Współpracujemy z doświadczonymi doradcami podatkowymi, którzy czuwają nad prawidłowością rozwiązań stosowanych przez naszych klientów.
Jak poukładać relacje z biernym inwestorem przy inwestycji deweloperskiej?
Brak odpowiedniego poukładania relacji z biernym inwestorem w sposób komfortowy dla obu stron może generować niepotrzebne emocje, a nawet konflikt. Znamy i wdrażamy różne modele współpracy z biernym inwestorem – tak, żeby inwestycja została zrealizowana ze 100% satysfakcją dla wszystkich zaangażowanych.
Co zrobić, gdy właściciel gruntu chce rozliczyć cenę działki w mieszkaniach?
Taka możliwość to bardzo korzystne rozwiązanie, ale – żeby osiągnąć porozumienie – wymaga ono zaproponowania właścicielowi gruntu odpowiedniej formuły zabezpieczenia jego interesów. Posiadamy wypracowane i sprawdzone rozwiązania, które zabezpieczają interesy zarówno dewelopera, jak i właściciela gruntu.
Czy nabycie działki wiąże się z odprowadzeniem podatku od czynności cywilnoprawnych PCC czy z opodatkowaniem VAT?
Nieprawidłowe opodatkowanie transakcji nabycia nieruchomości oznacza negatywne konsekwencje zarówno dla zbywcy, jak i dla nabywcy nieruchomości. Dzięki wieloletniej obsłudze takich transakcji i współpracy z doświadczonymi doradcami podatkowymi, potrafimy dobrać odpowiedni sposób opodatkowania, co pozwala wszystkim zaangażowanym uniknąć przykrych skutków złej decyzji.
3 powody, dla których warto powierzyć stworzenie struktury prawno-podatkowej spółki prawnikom z KPAP
Myślimy
praktycznie
Realizujemy też własne inwestycje i optymalizowaliśmy ich struktury, dzięki czemu znamy praktyczne, generujące oszczędności rozwiązania.
Obsługujemy
kompleksowo
Niektóre decyzje wymagają wiedzy podatkowej, więc mamy na pokładzie sprawdzonych doradców, którzy zaoferują skuteczne wsparcie.
Działamy
z wyprzedzeniem
Z doświadczenia wiemy, które wybory strukturalne mogą rodzić problemy w przyszłości i pomagamy ich uniknąć już na starcie.
Chcesz zoptymalizować prawnie lub podatkowo swoją spółkę deweloperską?
Skonsultuj się z prawnikiem!
Adwokat Grzegorz Koźmicki i jego zespół pomagają deweloperom wybierać optymalne rozwiązania dotyczące struktur prawno-podatkowych.
Jak uporządkowaliśmy strukturę biznesową spółek dewelopera i ograniczyliśmy jego ryzyka
Do naszej kancelarii zgłosił się deweloper zainteresowany pomocą prawną związaną z przygotowaniem wzoru umowy deweloperskiej oraz prospektu informacyjnego. Jego działalność dynamicznie się rozwijała – miał już na koncie trzy zakończone inwestycje, z czego dwie pozostawały jeszcze w okresie rękojmi, czwartą właśnie realizował, a kolejne dwie były w fazie przygotowań.
W trakcie realizacji zlecenia zauważyliśmy, że struktura spółek, w ramach których działał, nie była optymalna. Z jednej strony narażała go na zwiększoną odpowiedzialność za zakończone projekty, z drugiej – nie pozwalała wykorzystać dostępnych rozwiązań podatkowych. Przygotowaliśmy dla klienta kompleksową propozycję przebudowy organizacji jego biznesu, opartą na modelu holdingowym i wykorzystaniu fundacji rodzinnej jako elementu zabezpieczającego majątek.
Wdrożenie nowej struktury pozwoliło klientowi znacząco zminimalizować ryzyka związane z prowadzoną działalnością, a jednocześnie zoptymalizować jej koszty podatkowe. Dzięki naszym działaniom deweloper zyskał większe bezpieczeństwo prawne oraz solidne podstawy do dalszego rozwoju, bez obaw o konsekwencje wcześniejszych przedsięwzięć.
Nasi klienci o nas
Potrzebujesz innego rodzaju wsparcia prawnego?
Spółki deweloperskie zainteresowane optymalizacją prawno-podatkową często decydują się też na poniższe usługi. Natomiast pełna oferta naszej kancelarii znajduje się tutaj: obsługa prawna deweloperów.
A może wolałbyś porozmawiać o swojej sprawie z ekspertem?