Umowa drogowa i uzbrojenie terenu
Problemy z umową drogową lub uzbrojeniem terenu mogą wstrzymać inwestycję, zmniejszyć jej opłacalność lub doprowadzić do kosztownych sporów.
Prawnicy naszej kancelarii pomagają deweloperom zidentyfikować ryzyka, rozbroić potencjalne konflikty i sprawnie przejść przez procedury.
Typowe problemy, które pomagamy rozwiązać
Deweloperzy najczęściej potrzebują pomocy prawnej z poniższymi problemami, ale nasi prawnicy są w stanie obsłużyć też inne sprawy związane z umową drogową i uzbrojeniem terenu.
Jak oszacować ryzyko, że gmina nakaże zawarcie kosztownej umowy drogowej?
Często zdarza się, że narzucany przez gminę zakres prac w ramach umowy drogowej jest niewspółmierny do planowanej inwestycji, co może całkowicie zniweczyć jej opłacalność. Znamy podejście różnych gmin w Polsce i potrafimy ocenić ryzyko konieczności zawarcia umowy drogowej oraz przewidzieć jej prawdopodobny zakres.
Co zrobić, gdy lokalny gestor sieci wodno-kanalizacyjnej oferuje niską kwotę wykupu sieci wybudowanej kosztem dewelopera?
Odzyskanie środków zainwestowanych w budowę sieci wodno-kanalizacyjnej potrafi znacząco podnieść rentowność inwestycji. Odpowiednie przygotowanie pozycji negocjacyjnej naszych klientów i doświadczenie w tego typu sprawach wielokrotnie pozwalało nam doprowadzić do bardzo korzystnej odsprzedaży sieci wybudowanej kosztem dewelopera.
Co zrobić, gdy sąsiad nie zgadza się na przeprowadzenie sieci lub przyłącza medium przez jego działkę?
Tego typu problemy często powodują opóźnienia w realizacji inwestycji lub – z uwagi na brak wykonania przyłączy – blokują możliwość uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie. Wiemy, w jaki sposób skutecznie podjąć negocjacje z sąsiadem oraz jakie alternatywne rozwiązania zaproponować gestorowi medium, żeby rozwiązać taki problem.
Co zrobić, gdy zarządca drogi żąda poszerzenia dojazdu, a to oznacza konieczność zabrania części działki sąsiadowi?
Nieraz zdarza się, że zarządca żąda poszerzenia dojazdu, a to wiąże się z „wejściem” na działkę sąsiadów, co oczywiście generuje spór. Potrafimy w takiej sytuacji wypracować rozwiązania – jak wywłaszczenie poprzez ZRiD, znalezienie alternatywnego dojazdu lub zaproponowanie innego systemu obsługi komunikacyjnej.
Jak postąpić, gdy mam już projekt umowy drogowej, ale nie rozumiem wszystkich zobowiązań, które z niej wynikają?
Ryzyko w takich wypadkach dotyczy przede wszystkim opóźnień na budowie inwestycji deweloperskiej lub nawet jej zaniechaniem. Jako kancelaria negocjowaliśmy już dziesiątki umów drogowych i wiemy jak wprowadzić zapisy, które zabezpieczają interes dewelopera.
3 powody, dla których warto powierzyć sprawy dot. umowy drogowej i uzbrojenia terenu prawnikom z KPAP
Też realizujemy
inwestycje
Realizujemy własne inwestycje, więc wiemy, jak rozwiązywać problemy w relacji z gminą, które pojawiają się przy umowach drogowych.
Wyciszamy
spory zawczasu
Zamiast pozwalać na eskalację, pomagamy dogadać się z sąsiadami i interesariuszami – rozbrajamy konflikty, zanim staną się kosztowne.
Znamy ekosystem
urzędów
Wiemy, jak działają gminy i instytucje, i umiemy przeprowadzić inwestora przez procedury, by uzyskać niezbędne do realizacji projektu zgody.
Umowa drogowa lub uzbrojenie terenu stanowią prawne wyzwanie?
Skonsultuj się z prawnikiem!
Adwokat Grzegorz Koźmicki i jego zespół rozwiązują problemy prawne związane z umową drogową, uzbrojeniem terenu lub nieuzasadnionymi żądaniami gminy.
Jak wywalczyliśmy dla dewelopera uczciwy wykup sieci wodno-kanalizacyjnej
Nasz klient zrealizował dużą inwestycję mieszkaniową, w ramach której – zgodnie z wymaganiami gminy – wybudował sieć wodno-kanalizacyjną. Została ona włączona do użytkowania, a kolejne przyłącza zasilały budynki powstające na działkach dewelopera. Zgodnie z przepisami miejscowe przedsiębiorstwo wodociągów i kanalizacji było zobowiązane do wykupu tej sieci, jednak zaproponowało naszemu klientowi zaledwie 10% faktycznych nakładów poniesionych na jej budowę.
Sytuacja ta niosła poważne konsekwencje finansowe – deweloper, który zainwestował znaczące środki w infrastrukturę, miał odzyskać tylko ułamek rzeczywistych kosztów. Przygotowaliśmy dla niego szczegółowe wezwanie do wykupu, w którym sformułowaliśmy konkretne roszczenia zarówno co do wysokości należnej ceny, jak i wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z sieci przez przedsiębiorstwo komunalne.
Nasze działania doprowadziły do negocjacji, które zakończyły się korzystnym porozumieniem. Klient uzyskał wykup na poziomie kilkuset tysięcy złotych wyższym, niż pierwotnie proponowano. Dzięki temu odzyskał znaczną część poniesionych kosztów, a całe przedsięwzięcie inwestycyjne stało się dla niego znacznie bardziej opłacalne.
Nasi klienci o nas
Potrzebujesz innego rodzaju wsparcia prawnego?
Deweloperzy, którzy powierzają nam sprawy związane z umową drogową i uzbrojeniem terenu, często pytają nas również o poniższe usługi. Polecamy też zapoznanie się z resztą opcji wchodzących w skład obsługi prawnej firm deweloperskich.
A może wolałbyś porozmawiać o swojej sprawie z ekspertem?