Umowy i spory z wykonawcami
Niewłaściwie skonstruowana umowa z wykonawcą lub źle poprowadzony spór może sparaliżować budowę i narazić inwestycję na opóźnienia i straty.
Wiedza prawników KPAP wynika m.in. z realizacji własnych inwestycji, dzięki czemu wiemy, jak konstruować skuteczne umowy oraz jak prowadzić rozmowy z wykonawcami, żeby szybko rozwiązać problem, zabezpieczając przy tym interes dewelopera.
Typowe problemy, które pomagamy rozwiązać
W naszej praktyce często spotykamy się z poniższymi wyzwaniami, choć oczywiście pomagamy też przy innych kwestiach dotyczących umów i sporów z wykonawcami oraz partnerami.
Jak postąpić, gdy pojawił się spór z generalnym wykonawcą w związku z rozliczeniem prac dodatkowych?
Eskalowanie konfliktu z generalnym wykonawcą może spowodować znaczne trudności w realizacji inwestycji. Wiemy, jak poprowadzić polubowne rozmowy w taki sposób, żeby wypracować satysfakcjonujące dla obu stron rozwiązania i tym samym zapewnić spokojną kontynuację budowy.
Co powinna zawierać dobrze przygotowana umowa z generalnym wykonawcą?
Umowa z generalnym wykonawcą jest kluczowym elementem w procesie realizacji inwestycji i brak uregulowania w niej istotnych kwestii może powodować konflikty na budowie. Bazując zarówno na naszym prawniczym, jak i deweloperskim doświadczeniu, przygotowujemy umowy, które przewidują obszary potencjalnych konfliktów i wprowadzają odpowiednie mechanizmy ich rozwiązywania.
Jak zmobilizować generalnego wykonawcę do zwiększenia tempa prac na budowie?
Brak odpowiednich zapisów w umowie może uniemożliwić skuteczną mobilizację wykonawcy, gdy inwestycja zaczyna się opóźniać. Sporządzamy umowy, które przewidują najczęstsze sytuacje prowadzące do opóźnień i zawierają narzędzia pozwalające stopniowo zwiększać presję na wykonawcę, bez eskalowania sporu.
Jak najlepiej zabezpieczyć się na wypadek zejścia generalnego wykonawcy z budowy?
Zejście generalnego wykonawcy z budowy oznacza konieczność skrupulatnej inwentaryzacji i rozliczenia zrealizowanych prac. Sporządzamy umowy, które regulują sposób zakończenia współpracy między inwestorem a generalnym wykonawcą w trakcie budowy, co pozwala bezkonfliktowo rozliczyć się ze starym wykonawcą i płynnie wprowadzić na budowę nowego.
Czy lepiej jest wybrać formułę realizacji inwestycji z generalnym wykonawcą, czy w systemie gospodarczym?
O ile realizując inwestycję z generalnym wykonawcą kluczowe jest zawarcie umowy o roboty budowlane, o tyle w przypadku systemu gospodarczego najistotniejsze jest bieżące reagowanie na zachowania wykonawców, np. terminowość wykonywania prac. Wiemy, jak wspierać deweloperów w tym procesie – najpierw konsultujemy dane zdarzenie, a następnie formułujemy stosowne pismo do wykonawcy, np. celem przyspieszenia wykonywania prac.
3 powody, dla których warto powierzyć umowy i spory z wykonawcami prawnikom z KPAP
Minimalizujemy
ryzyka
Wiemy, jak skonstruować umowy z wykonawcami, by ograniczyć ryzyko sporu i zabezpieczyć interes dewelopera na wypadek jego wystąpienia.
Znamy realia
budowy
Dzięki własnym projektom rozumiemy język techniczny, praktyki i wyzwania budowlanki, a komunikacja z nami jest szybka i konkretna.
Zapewniamy
specjalistów
Umowami i sporami kontraktowymi zajmują się wyłącznie doświadczeni i wyspecjalizowani w branży deweloperskiej prawnicy (nigdy aplikanci).
Zależy Ci na bezpiecznej umowie o roboty budowlane lub prowadzisz spór z wykonawcą?
Skonsultuj się z prawnikiem!
Adwokat Grzegorz Koźmicki i jego zespół przygotowują umowy, które zabezpieczają interesy deweloperów i pomagają im wygaszać spory z wykonawcami.
Jak pomogliśmy deweloperowi zakończyć inwestycję w terminie mimo konfliktu z generalnym wykonawcą?
Do naszej kancelarii zgłosił się deweloper, który napotkał na trudności w relacjach z generalnym wykonawcą odpowiedzialnym za realizację dużego projektu mieszkaniowego. Choć wykonawca prowadził prace zgodnie z projektem i nie było zastrzeżeń co do jakości robót, znacząco opóźniał tempo prac. Klient znalazł się w trudnym położeniu – z jednej strony nie chciał usuwać generalnego wykonawcy z budowy, aby nie ryzykować dalszych komplikacji, a z drugiej obawiał się, że niedotrzymanie terminu zakończenia inwestycji spowoduje naliczenie wysokich kar umownych.
Podjęliśmy się reprezentacji klienta w negocjacjach z generalnym wykonawcą. Po analizie sytuacji wypracowaliśmy kompromis: część zakresu prac została wyłączona z umowy głównego wykonawcy i zlecona innym, niezależnym podwykonawcom. Równolegle zmodyfikowaliśmy mechanizm rozliczeń pomiędzy stronami, tak aby motywował wykonawcę do przyspieszenia realizacji pozostałych prac. Dzięki temu udało się zarówno odciążyć generalnego wykonawcę, jak i zwiększyć efektywność całego procesu budowlanego.
Ostatecznie inwestycja została ukończona w terminie, co pozwoliło klientowi uniknąć kosztownych kar i zachować wiarygodność wobec nabywców lokali. Satysfakcję odczuły obie strony – wykonawca otrzymał wynagrodzenie na uczciwych zasadach, a deweloper mógł z powodzeniem zakończyć projekt i rozpocząć sprzedaż mieszkań zgodnie z harmonogramem.
Nasi klienci o nas
Potrzebujesz innego rodzaju wsparcia prawnego?
Deweloperzy, dla których przygotowujemy umowy o roboty budowlane lub wygaszamy konflikty z wykonawcami, często pytają nas także o poniższe tematy. Zachęcamy też do zapoznania się ze wszystkimi naszymi usługami z zakresu pomocy prawnej dla firm deweloperskich.
A może wolałbyś porozmawiać o swojej sprawie z ekspertem?