Wsparcie w przygotowaniu inwestycji deweloperskich
W trakcie przygotowania inwestycji deweloperskiej niemal zawsze pojawiają się bariery administracyjne lub prawne, które potrafią mocno utrudnić życie.
Jesteśmy prawnikami, ale też deweloperami — potrafimy dzięki temu przewidywać i rozbrajać potencjalne problemy, niezależnie od tego, czy chodzi o decyzję środowiskową, podział działki, zapisy we wniosku o WZ czy inną kwestię prawną.
Typowe problemy, które pomagamy rozwiązać
W ramach wsparcia w przygotowaniu inwestycji często pomagamy w poniższych sprawach, choć oczywiście zakres naszej pomocy może też dotyczyć innych wyzwań, które pojawiają się na tym etapie.
Co zrobić, gdy planowana zabudowa nie spełnia wszystkich współczynników, np. dotyczących powierzchni biologicznej?
Spadek PUM na skutek konieczności spełnienia wyśrubowanych współczynników wynikających z decyzji o warunkach zabudowy znacząco wpływa na rentowność inwestycji. Potrafimy taki problem rozwiązać poprzez objęcie warunkami zabudowy jednej z działek sąsiednich i dołączeniem jej części do planowanej inwestycji z jednoczesnym podjęciem negocjacji z właścicielem gruntu.
Co zrobić, gdy w trakcie procesu przygotowania inwestycji nałożony został obowiązek uzyskania decyzji środowiskowej?
Konieczność uzyskania decyzji środowiskowej dla planowanej inwestycji powoduje znaczne skomplikowanie i wydłużenie procesu jej przygotowania. Znamy rozwiązania, które w niektórych przypadkach, przy odpowiednim sformułowaniu wniosku o warunki zabudowy lub pozwolenia na budowę, pozwalają na uniknięcie czasochłonnego procesu uzyskania decyzji środowiskowej.
Jak uniknąć sytuacji, w której urząd gminy – na podstawie art. 95 ustawy o gospodarce nieruchomościami – odmawia wtórnego podziału działki po zrealizowaniu inwestycji?
Odmowa zatwierdzenia projektu podziału działki na podstawie art. 95 ustawy o gospodarce nieruchomościami może spowodować, że deweloper nie będzie mógł prawnie wytworzyć produktu, na który umówił się z nabywcą. Doradzamy, w jaki sposób zaprojektować inwestycję, żeby uniknąć przykrych konsekwencji odmowy dokonania podziału działki.
Co zrobić, gdy nabywcy lokali z pierwszego etapu utrudniają lub uniemożliwiają sprzedaż lokali z kolejnych etapów?
Wstrzymanie sprzedaży lokali z kolejnych etapów na skutek braku stosownych zgód od właścicieli lokali z poprzedniego etapu może mieć dla dewelopera daleko idące konsekwencje. Potrafimy doradzić, w jaki sposób zaprojektować układ budynków na planie zagospodarowania terenu tak, aby możliwe było realizowanie kolejnych etapów według zasady „jeden etap/jedna działka”.
Jak poradzić sobie, gdy urząd – w toku postępowania o wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę – wzywa nas do uzupełnienia dokumentacji?
Nie każda uwaga do projektu jest zasadna i można tak poprowadzić komunikację z urzędem, że zaniecha on żądania o uzupełnienie dokumentacji. Klienci wielokrotnie zwracali się do nas z takim problemem, więc wiemy, jakiej argumentacji użyć, żeby urząd wycofał swoje żądanie.
3 powody, dla których warto powierzyć przygotowanie inwestycji deweloperskiej prawnikom z KPAP
Sami też
dewelopujemy
Przygotowanie inwestycji to jeden z obszarów, gdzie doświadczenie z własnych projektów najmocniej przekłada się na korzyści dla klientów.
Myślimy
nieszablonowo
Wiemy, jak uniknąć odmów urzędów i zbędnej dokumentacji – kreatywne podejście i wiedza pozwalają nam wyprzedzać problemy.
Oferujemy
specjalistów
Każdą sprawą zajmują się doświadczeni adwokaci i radcowie prawni, którzy doskonale rozumieją specyfikę branży – nigdy aplikanci.
Potrzebujesz wsparcia w związku z decyzją środowiskową, warunkami zabudowy lub pozwoleniem na budowę?
Skonsultuj się z prawnikiem!
Adwokat Grzegorz Koźmicki i jego zespół wspierają deweloperów prawnie w procesie przygotowania ich inwestycji.
Jak pomogliśmy deweloperowi uzyskać warunki zabudowy mimo sprzeciwu gminy
Nasz klient planował budowę budynku wielorodzinnego na atrakcyjnej działce położonej w sąsiedztwie zabudowy jednorodzinnej. Wystąpił o wydanie decyzji o warunkach zabudowy, jednak spotkał się z odmową. Gmina uznała, że inwestycja nie spełnia wymogu kontynuacji funkcji, choć analogiczne budynki znajdowały się po drugiej stronie ulicy. Dla klienta była to decyzja niezrozumiała i blokująca realizację planów inwestycyjnych.
Podjęliśmy się reprezentacji dewelopera w sporze z organami administracji. W odwołaniu wykazaliśmy, że przepisy dotyczące kontynuacji funkcji należy interpretować szerzej, z uwzględnieniem całego układu urbanistycznego w obszarze. Samorządowe Kolegium Odwoławcze utrzymało jednak odmowę gminy, dlatego nie poprzestaliśmy na tym etapie i skierowaliśmy sprawę do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego.
Sąd uchylił obie wcześniejsze decyzje i jednoznacznie potwierdził nasze stanowisko – kontynuacja funkcji w tym przypadku występowała. Dzięki temu nasz klient mógł kontynuować proces inwestycyjny zgodnie z pierwotnym planem, zyskując czas, pewność prawną i realną możliwość realizacji projektu o znacznej wartości rynkowej.
Nasi klienci o nas
Potrzebujesz innego rodzaju wsparcia prawnego?
Firmy deweloperskie, które zwracają się do nas po wsparcie prawne w przygotowaniu inwestycji, często potrzebują także pomocy w poniższych dziedzinach. Polecamy też zapoznać się z resztą naszych usług świadczonych w ramach pomocy prawnej dla deweloperów
A może wolałbyś porozmawiać o swojej sprawie z ekspertem?
Często zadawane pytania
-
Tak, nasi prawnicy regularnie wspierają klientów w procedurach dotyczących WZ. Znamy argumentację, która działa na gminy i potrafimy wskazać orzecznictwo, które zwiększa szanse na uzyskanie korzystnych warunków zabudowy, nawet przy początkowym sprzeciwie urzędu.
-
Oczywiście, nasi prawnicy doradzają, jak zaprojektować inwestycję, by nie narazić się na odmowę zatwierdzenia podziału, np. na podstawie art. 95 ugn. Pomagamy tak ułożyć układ działek i budynków, by spełniać wymogi formalne i bezpiecznie przeprowadzić inwestycję.
-
Jak najbardziej – prawnicy KPAP doskonale orientują się, jak działają urzędy, i potrafią się z nimi skutecznie komunikować. Wiemy też, że niektóre ich żądania bywają nieuzasadnione. Wtedy potrafimy tak poprowadzić komunikację z urzędnikami, by zaniechali niepotrzebnych wezwań do uzupełnień, dzięki czemu procedura przebiega sprawniej.
-
Tak, nasi prawnicy znają rozwiązania, które – przy odpowiednim sformułowaniu wniosku o warunki zabudowy lub pozwolenia na budowę – w wielu przypadkach pozwalają uniknąć obowiązku uzyskania decyzji środowiskowej i skrócić czas przygotowania inwestycji.